Перепланировка

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка квартир, в том числе квартир так называемой "свободной" планировки, требует обязательного согласования и получения Разрешения на перепланировку квартиры.

Переустройство помещений — проведение в помещении работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения, а также их инженерного оборудования.

Перепланировка помещения — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения.

Реконструктивные работы — изменения в несущих конструкциях или в архитектурном облике здания (в том числе и выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещения).

Переоборудование помещения — замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического иди другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Переоборудование проводится для приспособления помещения к новому функциональному назначению.

К перепланировке относится:

  • Перенос и разборка перегородок;
  • Перенос и устройство дверных проемов;
  • Установка металлических дверей;
  • Остекление балконов;
  • Разукрупнение многокомнатных квартир;
  • Перенос и устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • Ликвидация темных комнат и входов в кухни через коридоры или жилые помещения;
  • Устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

Если задуманные Вами изменения в квартире попадают под один из этих пунктов, то Вам понадобится официальное разрешение государственных органов.

Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, права и интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства помещений, если соблюдены требования закона. Какими правами и обязанностями, согласно действующих в нашей стране законов мы обладаем? Начнем с основного закона нашей страны — Конституции. Конституция Российской Федерации предусматривает право на жилище (ст. 40):

  • 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  • 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство дает довольно обширные правомочия любому собственнику какого-либо имущества, и жилище не является исключением. Жилищный Кодекс обязывает также владельцев жилища (жилого дома, квартиры) обеспечивать их сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию, при этом капитальный ремонт жилого дома или квартиры с переустройством или перепланировкой помещений должен производиться только с разрешения уполномоченных на то государственных органов (ст. 128 ЖК РСФСР).

Таким образом, прежде чем решать свой квартирный вопрос и запускать процесс перепланировки или переустройства жилища необходимо получить все необходимые согласования в компетентных государственных органах и разрешение.

Перепланировка помещений дает нам уникальную возможность обустроить квартиру таким образом, чтобы она удовлетворяла всем нашим требованиям к функциональности помещений, уйти от стандартных форм и придать индивидуальность дизайну квартиры, сделать все в соответствии со своим вкусом.



Надежда
8(495)510-00-99
Руслан
8(499)503-50-53